III Международный конкурс
научно-исследовательских и творческих работ учащихся
«СТАРТ В НАУКЕ»
 
     

ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Галкин Е.С.
Автор работы награжден дипломом победителя второй степени
Диплом школьника      Диплом руководителя
Текст научной работы размещён без изображений и формул.
Полная версия научной работы доступна в формате PDF


Актуальность темы: в наши дни совершается большое количество договоров купли-продажи недвижимого имущества. Практически каждый гражданин сталкивается со сложностями при заключении таких договоров.

Цель исследования: рассмотретьдоговоркупли-продажи недвижимого имущества, порядок его заключения, оформления и государственной регистрации.

Проблема исследования:отсутствие правовых знаний у граждан по вопросу заключения и государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Задачи исследования:

- дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимого имущества;

- рассмотреть органы государственной власти, занимающиеся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исследоватьпорядок оформления и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Предмет исследования:порядок заключения и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Объект исследования:договор купли-продажи недвижимого имущества.

Методы исследования:

- метод социологического опроса;

- сравнительно-аналитический метод;

- метод классификации;

- метод обобщения.

Практическая значимость: - оформление памятки владельцам недвижимости и всем желающим ее приобрести;

- распространение среди учащихся и их родителей правовых знаний по данному вопросу(выступления на классных часах, родительских собраниях).

Введение

Успешное и эффективное развитие рынка недвижимости прямо зависит от четкого, законодательно установленного порядка определения оснований возникновения прав на капитальные товары – здания и сооружения, земельные участки, дома, помещения, собственность на которые затрагивает коренные интересы всех слоев общества. Любое право должно быть надёжно защищено. С 1 февраля 1998 года в России государственная регистрация является единственным доказательством существования тех или иных прав на недвижимые объекты. Именно регистрация даёт гражданину право собственности или «титул собственности», который определяет не только права владельца недвижимости, но и его обязанности.

В последнее время, как на территории Самарской области, так и на территории города Похвистнево и Похвистневского района, увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками. Именно поэтому в этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые требуют решений.

Нами был проведен социологический опрос среди граждан нашего города и района, обращающихся в Многофункциональный центр города Похвистнево за государственной регистрацией договора купли-продажи. Было опрошено 35 человек: учащиеся 10-11 классов, студенты колледжа, работающие граждане и граждане пенсионного возраста. Респондентам было задано четыре вопроса:

1. Что Вы знаете о заключении сделок с недвижимостью?

2. Участвовали ли Вы в совершении таких сделок?

3. С какими сложностями при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества Вы столкнулись?

4. В каком случае вы понесли больше финансовых затрат: при оформлении нотариального договора купли-продажи или совершенного в простой письменной форме?

§ 1. Характеристика договора купли-продажи недвижимости

и его существенных условий.

Уже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент и момент получения покупателем права на вещь.Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права. Купля-продажа - основное обязательство, обеспечивающее товарооборот. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.Договор купли-продажи Гражданский кодекс Российской Федерации трактует как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. По Гражданскому кодексу РФ вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из договора можно установить наименование и количество товара.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые и другие. Товаром могут быть любые, не изъятые из оборота вещи.

Купля-продажа недвижимого имущества как обязательство - это правоотношение, в котором одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность, а, покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную в договоре денежную сумму.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимого имущества. Участниками договора купли-продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать следующие субъекты: любые физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является непосредственно то, что продается - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при ее отсутствии договор считается незаключенным. Правила определения цены предусмотрены статьей 550 Гражданского кодекса РФ.

Еще одним важным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является обязательное соблюдение его формы. Договор продажи недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, элементами договора купли-продажи недвижимого имущества являются, стороны, предмет (недвижимое имущество), форма, цена.

§ 2. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из важнейших аспектов эффективного управления и контроля за оборотом недвижимого имущества со стороны государства являлась острая необходимость создания четкой системы государственных органов такого контроля и управления. Россия исторически нуждалась в создании подобной системы. В СССР главной формой собственности на большую часть недвижимого имущества признавалась государственная собственность, поэтому в стране отсутствовал как таковой гражданский оборот недвижимого имущества и не было четкой системы регистрации недвижимого имущества. Немногочисленные сделки с индивидуальными жилыми домами подлежали нотариальному удостоверению.

После 1992 г., когда Россия перешла к строительству рыночной экономики, в стране остро встал вопрос о создании единой системы регистрации недвижимого имущества в связи с тем, что появилась новая форма собственности недвижимого имущества – частная, а граждане получили возможность свободно, по своему усмотрению продавать и покупать любое недвижимое имущество. С 1992 г. все договоры купли-продажи стали подлежать обязательному нотариальному удостоверению. После нотариального удостоверения, такой договор теперь необходимо было зарегистрировать в органах технической инвентаризации и земельных комитетах. Однако, четкой системы по контролю за оборотом недвижимого имущества создать не получалось.

Важнейшей вехой на пути становления органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества стало принятие в 1997 году нового закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором устанавливался новый порядок государственной регистрации недвижимого имущества и создавались новые государственные органы по регистрации недвижимого имущества. По всей территории России создавались регистрационные палаты, в которых теперь необходимо было обязательно регистрировать любой договор купли-продажи недвижимого имущества. Достаточно быстро на территории всей страны была создана единая база собственников всех объектов недвижимого имущества – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На территории города Похвистнево и Похвистневского района регистрационная палата начала свою работу 4 сентября 1998 года. Первым ее руководителем стал Станислав Михайлович Кауров.

К 2004 году создание Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним преимущественно было завершено, а регистрационные палаты были преобразованы в Управления Федеральной регистрационной службы. С 2005 г. на территории города Похвистнево и Похвистневского района был образован отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, который занимается государственной регистрацией всех сделок, совершаемых с недвижимым имуществом, расположенным на территории города Похвистнево и Похвистневского района. На сегодняшний день он именуется следующим образом: межмуниципальный отдел по городу Похвистнево и Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и расположен в городе Похвистнево по улице Ново-Полевая, д. 28. (Приложение 1).

Сегодня продолжается активное реформирование системы органов государственной регистрации. С 2015 года на территории города Похвистнево и Похвистневского района для удобства жителей нашего города были созданы Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В МФЦ граждане не только могут обратиться за сдачей документов на государственную регистрацию, но и в этих центрах им помогут составить юридически значимые документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества. На территории города Похвистнево МФЦ располагается по улице Лермонтова, д. 2 а (Приложение 2), в Похвистневском районе в селе Старопохвистнево по улице Советская, д. 68 (Приложение 3).

§ 3. Порядок оформления и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

До недавнего времени основу законодательства, регулирующего порядок заключения и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества составляли часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Принятый в 1997 году данный закон значительно упростил порядок оформления договора купли-продажи. Теперь лицам, заинтересованным в оформлении такого договора не нужно было обращаться к услугам нотариуса, а можно было составить самим документ (простая письменная форма) с соблюдением существенных условий данного договора, указанных нами в 1 параграфе нашего исследования и пройти государственную регистрацию. Это в значительной степени упростило и удешевило процесс оформления сделок, так как не нужно было больше оплачивать нотариальное удостоверение. В то же время большая ответственность по исполнению договоров, заключенных в простой письменной форме ложилась на стороны данного договора.

В 2016 году в закон о государственной регистрации были внесены изменения, и часть договоров купли-продажи недвижимого имущества опять стала нотариальной. С 2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в котором были закреплены многочисленные изменения, произошедшие в порядке государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно действующего гражданского законодательства Российской Федерации купить недвижимое имущество может любой гражданин РФ начиная со своего рождения. За лиц, не достигших 14 лет, договор подписывают их законные представители, с 14 до 18 лет – договор подписывают лица с согласия законных представителей, с 18 лет – действуют полностью самостоятельно. Те же правила распространяются и на продавца недвижимого имущества. Покупателю немаловажно будет убедиться еще и в том, что тот объект недвижимого имущества, который он собирается приобретать, действительно принадлежит продавцу. Это можно сделать путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указана вся необходимая для покупателя информация: кто собственник объекта, его технические характеристики (площадь, кадастровый номер, этаж), а также информация о наличии зарегистрированных ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества, которые могут воспрепятствовать государственной регистрации сделки. Это, например, арест, право пользования, сервитут и другие. (Приложение 4). Порядок получения выписки из ЕГРН регулирует статья 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ. Для получения выписки из ЕГРН не нужно ходить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, это можно сделать и в электронном виде на сайте rosreestr.ru>государственные услуги.

Убедившись, что объект не имеет ограничений (обременений) можно переходить к следующему этапу – составлению и заключению документа, выражающего добрую волю сторон на совершение сделки – договор купли-продажи.

И покупателю и продавцу важно знать, что с 2016 года, часть договоров купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. На заключение договора купли-продажи, когда продавцом объекта недвижимого имущества является один собственник и среди покупателей нет несовершеннолетних граждан (т.е. лиц не достигших 18 лет) нотариальное удостоверение не требуется. В данном случае продавцу и покупателю необходимо составить договор купли-продажи в простой письменной форме с соблюдением существенных условий договора, указанных в параграфе 1 нашей исследовательской работы (Приложение 5).

При покупке жилого дома, квартиры или комнаты необходимо учитывать требования пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ: существенным условием договора купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. Именно поэтому, в договоре купли-продажи жилого дома, комнаты или квартиры необходимо указать перечень таких лиц, с обязательным указанием срока их выселения и снятия с регистрационного учета или взять справку из миграционной службы о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Еще одним документом, оказывающим влияние на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества является наличие или отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки. В соответствии со 35 статьей Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. После того как собраны указанные выше документы, продавец и покупатель должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и подать заявления на государственную регистрацию. Заявления на государственную регистрацию и иные документы по сделке могут поданы через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) города Похвистнево, расположенный по улице Лермонтова, д. 2 а и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) Похвистневского района, расположенный в селе Старопохвистнево. Заявления о государственной регистрации прав, а также иные документы по сделке можно также подать по электронной почте в сети «Интернет» на сайтеrosreestr.ru>государственные услуги. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, рассматривает представленные документы на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства – проводит правовую экспертизу представленных документов и вносит сведения о смене собственника объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости. В качестве документа подтверждающего проведение государственной регистрации и смене владельца объекта недвижимого имущества покупателю выписка из единого государственного реестра недвижимости, а на договорах купли-продажи проставляются штампы о проведенной регистрации с печатью и подписью государственного регистратора и выдается выписка из реестра недвижимости. С принятием в 1997 году Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи было отменено. Долгое время такие сделки совершались путем составления документа с соблюдением условий обозначенных нами в параграфе 1 нашего исследования, подписанного сторонами и прошедшего государственную регистрацию. При этом ответственность за исполнение такого договора несли только продавец и покупатель. Отмена обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи значительно упростило и удешевило процесс оформления договора купли-продажи. Не нужно было стоять в огромных очередях к нотариусу и нести дополнительные денежные расходы за нотариальное удостоверение таких договоров.С 2 июня 2016 года обязательное нотариальное удостоверение ряда договоров купли-продажи было возвращено. К договорам купли-продажи недвижимого имущества, которые на сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению относятся: договоры купли-продажи доли в объекте недвижимого имущества; в случае если объект недвижимого имущества принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности (например, семье из трех или более человек); в случае если объект недвижимого имущества покупается сразу на нескольких собственников (такое возможно при покупке жилья по федеральным целевым программам или при покупке жилья при использовании средств материнского (семейного) капитала). Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат и договоры купли-продажи с использованием кредитных средств, т.е. ипотеки, которая очень распространена в настоящее время.

Вводя обязательное нотариальное удостоверение большего числа договоров купли-продажи законодатель мотивировал такое решение тем, что по нотариально удостоверенному договору ответственность за его исполнение несут не только продавец и покупатель, но и нотариус, который удостоверил данный договор и отвечает за его исполнение своими финансовыми средствами. Теперь в ряде случаев продавец и покупатель должны обращаться к нотариусу за составлением и нотариальным удостоверением такого договора купли-продажи и только потом обращаться за его государственной регистрацией, что приводит к ряду дополнительных значительных финансовых расходов при заключении такого договора купли-продажи.

Заключение

Договор купли-продажи недвижимого имущества является одним из важнейших и наиболее распространенных видов гражданского-правовых сделок. Без преувеличения можно с уверенностью сказать, что в таком виде сделок участвует хотя бы один раз в жизни каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы правильно провести данный вид гражданско-правовой сделки каждому гражданину РФ нужно знать алгоритм ее совершения. Введение с 2 июня 2016 года обязательного нотариального удостоверения большей части договор купли-продажи значительно усложнило оборот недвижимого имущества на территории города Похвистнево и Похвистневского района. Это связано прежде всего с достаточно существенными финансовыми расходами сторон договора на его удостоверение у нотариуса. Проанализировав статистику органов, осуществляющих государственную регистрацию с 2 июня 2016 года по сегодняшний день мы пришли к следующему выводу: 75 % договоров купли-продажи на территории города Похвистнево и Похвистневского района заключаются в простой письменной форме, и только 25 % в нотариальной форме. Результаты анализа статистических данных представлены в виде диаграммы (Приложение 6).

Проанализировав сложившуюся практику заключения и исполнения договоров купли-продажи, совершенных как в простой письменной, так и нотариальной форме, можно сделать вывод о том, что особых различий между такими договорами нет. И, как правило, на практике, нотариальный договор купли-продажи не дает никаких дополнительных гарантий ни продавцу, ни покупателю. В связи с проведенным исследованием и анализом практики заключения договоров купли-продажи, совершенных в простой письменной и нотариальной форме, предлагаем в качестве новеллы в законодательство Российской Федерации отменить обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Список использованной литературы

Нормативные акты. Документы.

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с поправками от 30 декабря 2008 года).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994г. №51 - ФЗ (часть 1) (с изменениями и дополнениями от 28.12.2016 г.).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. №14 - ФЗ (часть 2) (с изменениями и дополнениями от 23.05.2016 г.).

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 30.12.2015 г.)

5. Федеральный закон от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учебники, книги, монографии

1. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Проспект. 2016.

2. Боголюбов Л.Н. Матвеев А.И. Обществознание. Учебник для 9 класса. М., 2016 г.

3. Боголюбов Л.Н. Лабезникова А.Ю. Смирнова Н.М. Обществознание. 11 класс. М., 2016 г.

4. Володина С.И. Обществознание. Основы правовых знаний 8-9 класс. М., 2015 г.

5. Летнева О.В. Правовое воспитание школьников. 5-9 класс. М., 2015 г.

Интернет-ресурсы

1. Официальный интернет-портал государственных и муниципальных услуг.gosuslugi.ru/

2. Официальный сайт Управления Росреестра по Самарской области.rosreestr.ru/

3. Официальный сайт МАУ МФЦ города Похвистнево poh-gor.mfc.ru/

4. Официальный сайт МАУ МФЦ Похвистневского района.mfc63.ru›pohvistnevskii_m.r./cpages/4

Приложения

Приложение 1.Межмуниципальный отдел по г. Похвистнево и Похвистневскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ( г. Похвистнево, ул. Ново-Полевая, д. 28)

Приложение 2.

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Похвистнево (г. Похвистнево, ул. Лермонтова, д. 2-а)

Приложение 3.

Многофункциональный центр предоставления государственных и

муниципальных услуг

Похвистневского района (с. Старопохвистнево, ул. Советская, д. 68)

Приложение 4.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Приложение 5.

Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенный в

простой письменной форме

Договор купли-продажи

г. Похвистнево Самарской области 05.04.2017 год

Пятое мая две тысячи четырнадцатый год

Мы, нижеподписавшиеся,

граждане Российской Федерации:

Иванов Иван Иванович, дата рождения: 1926 год, паспорт: серия 00 00 № 000000 выдан 26.05.1998 года ОВД г. Похвистнево Самарской области, зарегистрирована по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Алькино, ул. Советская, д. 130,

именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Иванов Петр Сергеевич, дата рождения: 23.01.1967 года, паспорт: серия 00 00 № 000000 выдан 03.02.2012 года Отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары, зарегистрирован по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Гагарина, д. 55, кв. 6,

именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в общую долевую собственность (по ¼ доли в праве каждому) квартиру, общей площадью 37,8 кв.метров, кадастровый номер: 63:07:0000000:000; находящуюся по адресу: Самарская область, г. Похвистнево, ул. Коммунальная, д. 00, кв. 00.

2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу», на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.07.2012 № 21, дата регистрации 23.07.2013, № 63-63-07/008/2013-715, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АИ № 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.07.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2012 г. сделана запись регистрации № 63-63-07/008/2013-716.

3. По соглашению сторон договора квартира продана за 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.«Продавец» продал по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» не мог не знать.

5. «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора, вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иным обязательством не обременена.

6. «Покупатель» осмотрел квартиру, ему известна качественная характеристика и правовой режим имущества и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации.

7. «Продавец» гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и иным платежам, а также, что в отчуждаемой квартире нет никаких дефектов механического, электрического и санитарно-технического оборудования, которые невозможно устранить инженерным путем.

8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

10. Переход права от «Продавца» к «Покупателю» и право общей долевой собственности «Покупателя» на квартиру подлежат государственной регистрации.

11. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности «Покупатель» становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации и содержанию.

12. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, один экземпляр – «Продавцу», два экземпляра – «Покупателю».

13. Настоящий договор является актом приема–передачи квартиры.

14. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Юридические последствия совершенной сделки сторонам известны. Взаимных претензий не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«Продавец»:

Иванов Иван Иванович

__________________________________________________________________________________

«Покупатель»:

Иванов Петр Сергеевич

__________________________________________________________________________________

Приложение 6.

Результаты анализа статистических данных

20